Reno­vie­rungs­be­dürf­ti­ges Rei­hen­eck­haus mit viel Poten­tial in Fürs­ten­feld­bruck/Eiche­nau

Kaufpreis
950.000,00 €

Provision
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.)

• Balkon/Terrasse
  Balkon, Garten, Terrasse
• Böden
  Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
• derzeitige Nutzung
  vermietet
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Keller
  Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
• Sonstiges/Wohnen
  Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Stellplatz
  Garage, Stellplatz
• TV
  Kabelanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1970

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
227,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse G

Gültigkeit
26.05.2021 bis 27.05.2031

Bei der hier ange­bo­te­nen Immo­bi­lie han­delt es sich um ein reno­vie­rungs­be­dürf­ti­ges Rei­hen­eck­haus in Eiche­nau/Fürs­ten­feld­bruck. Aktu­ell ist die Immo­bi­lie ver­mie­tet eine Ren­dite von ca. 1,8 % ist im jet­zi­gen IST-Zustand zu erwar­ten. Das Haus ver­fügt über 5 Zim­mer inkl. Wohn- & Ess­be­reich. Die Behei­zung ist der­zeit über eine Ölzen­tral­hei­zung gere­gelt. Die Strom­ver­tei­lung ist ver­al­tet und sollte erneu­ert wer­den. Das Dach sollte neu gedämmt wer­den. An der bau­li­chen Sub­stanz des Gebäu­des gibt es nichts zu bean­stan­den, es han­delt sich um Mas­siv­bau­weise. Zu dem ange­bo­te­nen Objekt gehört ein Gar­ten im hin­te­ren Bereich des Grund­s­tücks sowie eine Fer­tig­ga­rage.

Fürs­ten­feld­bruck liegt ca. 25 Kilo­me­ter west­lich von Mün­chen und ca. 40 süd­öst­lich von Augs­burg im west­li­chen Ober­bay­ern an der Grenze zum Regie­rungs­be­zirk Schwa­ben. Die Stadt wird von der Amper durch­flos­sen. Das Objekt ist nur 1,2 Kilo­me­ter von der Grund­schule, dem Rat­haus und der Post ent­fernt. Einen Edeka kön­nen Sie in weni­ger als 2 Minu­ten zu Fuß errei­chen. Für sport­li­che Akti­vi­tä­ten ist ebenso gesorgt die Ten­nis­an­lage ist ca. 1 Kilo­me­ter west­lich des Objekts. Für Fuß­ball­be­geis­terte ist der Ver­ein SC Fürs­ten­feld­bruck ansäs­sig. Der Bahn­hof sowie die Bus­li­nie brin­gen Sie in weni­gen Minu­ten Rich­tung Münch­ner Innen­stadt. Mit der Bus­li­nie 842 kön­nen Sie alle wich­ti­gen Geschäfte/Ämter im Ort errei­chen. Außer­dem fährt eine S-Bahn alle 20 Minu­ten in alle Rich­tun­gen.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.

Bei wei­te­rem Inter­esse erhal­ten Sie eine detail­lierte Exposé sowie Lage­be­schrei­bung. Innen­auf­nah­men wer­den nur per Anfrage und Über­mitt­lung der Kon­takt­da­ten wei­ter­ge­lei­tet.