Natur­nah & Groß­zü­gig : Ihr per­fek­tes Zuhause für Selbst­ver­sor­ger!

Kaufpreis
379.000,00 €

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

• Ausblick
  Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Garten, Terrasse
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Öl
• Fenster
  Holzfenster, Kunststofffenster
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Keller
  Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
• Preisinfo
  provisionsfrei
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Dachboden, Galerie, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
• Stellplatz
  Garage
• TV
  Satellitenanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  gepflegt, saniert

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1979

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
98,50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse C

Gültigkeit
23.03.2025 bis 24.03.2035

Das Objekt liegt direkt im Ilz­tal am Stadt­rand zu Pas­sau in der reiz­vol­len Land­schaft im Nah­er­ho­lungs­ge­biet in Salz­weg. Nur 10 Minu­ten von Stadt­zen­trum Pas­sau und 5 Minu­ten von Salz­weg ent­fert. Schul­bu­s­an­bin­dung nur wenige Meter ent­fernt. Umge­ben von unbe­rühr­ter Natur und grü­nen Wie­sen, bie­tet diese traum­hafte Lage einen herr­li­chen Blick auf das Ilz­tal. Dies ist ein Ort, an dem Sie der Hek­tik des täg­li­chen Lebens ent­flie­hen und in einer ent­span­nen­den Umge­bung die Seele bau­meln las­sen kön­nen. Es ist ein per­fek­ter Stand­ort für Natur­lieb­ha­ber und Men­schen, die eine fried­li­che und ruhige Wohn­ge­gend suchen. Ganz in der Nähe, nur etwa 1.000 Meter ent­fernt, liegt das wun­der­schöne Natur­bad des Stau­sees Oberilz­mühle, hier kann man vor der Hau­s­türe den per­fek­ten Bade­tag ver­brin­gen oder auch aus­gie­big an der Ilz ent­lang Wan­dern, Rad­fah­ren und die herr­li­che Natur geni­e­ßen. Das Haus wurde 1979 erbaut und hat seit­dem dank umfas­sen­der Sanie­rungs­maß­nah­men im Jahr 2000 und 2019 lau­fend moder­ni­siert, wobei die letzte Moder­ni­sie­rung erst im Jahr 2020 erfolgt ist. Das drei­stö­ckige Wohn­haus über­zeugt mit einer groß­zü­gi­gen Raum­auf­tei­lung, die aus­rei­chend Platz für die ganze Fami­lie bie­tet. Dar­un­ter sind drei gemüt­li­che Schlaf­zim­mer sowie je ein Bade­zim­mer in jedem Stock­werk vor­han­den. Jedes Bade­zim­mer ist voll­stän­dig aus­ge­stat­tet und wurde im Rah­men der Sanie­rungs­a­r­bei­ten an die moder­nen Stan­dards ange­passt. Eine hoch­wer­tige Land­haus­kü­che ist ebenso Bestand­teil der Immo­bi­lie und im Kauf­preis­preis inbe­grif­fen. Wenn Sie das Herz eines Hob­by­gärt­ners oder Hand­wer­kers haben, wird die Außen­struk­tur die­ses Hau­ses Sie mit Sicher­heit begeis­tern. Eine Dop­pel­ga­rage sowie zwei zusätz­li­che Lager­räume im Außen­be­reich bie­ten aus­rei­chend Platz für all Ihre Gerät­schaf­ten und Arbeits­mit­tel. Sie kön­nen auch als Stall für Hüh­ner­hal­tung genutzt wer­den und den Traum vom eige­nen, öko­lo­gi­schen Früh­stück wahr machen. Beheizt wird die Immo­bi­lie der­zeit mit einer sehr spar­sa­men Öl-Hei­zung, an kal­ten Win­ter­aben­den sorgt für kusche­lige Wärme ein zusätz­li­cher Schwe­de­nofen im Wohn­be­reich. Wäh­rend die Heiz­kos­ten monat­lich 141,00 Euro betra­gen, steht die­ses schöne Ein­fa­mi­li­en­haus für einen Kauf­preis von 379.000,00 Euro V.B. zum Ver­kauf. - Lebens­mit­tel­ge­schäfte und lokale Dienst­leis­ter vor Ort sowie Gas­tro­no­mi­sche vor Ort - Zugang zu grö­ße­ren Super­märk­ten im Umkreis 3 KM - Kin­der­gar­ten vor Ort - Schul­bus­ver­bin­dung direkt in der Sied­lung - Gut aus­ge­baute Wan­der- und Rad­wege vor­han­den Zusam­men­fas­send lässt sich sagen, dass diese Immo­bi­lie eine echte Perle ist, die auf gan­zer Linie über­zeugt. Sie steht ab dem 01.07.2025 zur Ver­fü­gung und war­tet nur dar­auf, von Ihnen ent­deckt und geliebt zu wer­den.

Die Immo­bi­lie liegt in Salz­weg. In nähe­rer Umge­bung fin­den Sie zwei Restau­rants. Wei­ter ent­fernt fin­den Sie zudem meh­rere Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und einen Kin­der­gar­ten. Einige Museen, eine gute medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung, ver­schie­dene Erho­lungs- und Sport­mög­lich­kei­ten (u. a. meh­rere Fit­ness­stu­dios) und inter­es­sante Aus­gehmög­lich­kei­ten gibt es schließ­lich eben­falls im grö­ße­ren Umkreis.