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Objekt-Id: 2aqzm5b

RESER­VIERT!!! Gro­ßes & geräu­mi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung in guter Sied­lung

94036, Passau
Kaufpreis390.000 €
Wohnfläche (ca.)194 m²
Grundstücksfl. (ca.)725 m²
Zimmer8
Baujahr2001
Bild 6
Auszug Bauantrag Carport
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss 1. OG

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000,00 €

Die Immobilie

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

  • Balkon/Terrasse
    Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung
    frei werdend
  • Energieträger
    Öl
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Haustyp
    Massivhaus
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation
    DSL-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik
    Kamera
  • Sonstiges/Wohnen
    Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Carport, Stellplatz
  • TV
    Satellitenanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness
    Swimming-Pool
  • Zustand
    gepflegt, neuwertig, renoviert

Energie / Versorgung

0
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50
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200
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>250

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
2001

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
80,38 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse C

Gültigkeit
02.06.2023 bis 01.06.2033

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Objekt­be­schrei­bung

Das Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung wurde 2001 erbaut und besteht aus 3 Voll­ge­schos­sen. Hier haben Sie genü­gend Platz für Ihre Fami­lie. Das 1. Ober­ge­schoss/Dach­ge­schoss wurde im Jahr 2020 voll­stän­dig reno­viert. Es ver­fügt über 4 Schlaf­zim­mer & ein gro­ßes Bad mit Bade­wanne & Dusche. Im Erd­ge­schoss fin­det man einen gro­ßen Wohn- & Ess­be­reich (Zugang zur süd­lich geleg­ten Ter­rasse), eine Küche inkl. Ein­bau­kü­che, ein Büro/Schlaf­zim­mer sowie eine Gäs­te­toi­lette vor. Das Unter­ge­schoss kann für den obe­ren Wohn­be­reich genutzt wer­den oder auch als Ein­lie­ger­woh­nung. Es besteht aus einem Wohn­zim­mer, einer Küche, einem Schlaf­zim­mer sowie einem Bad mit Bade­wanne & Dusche. Der Tech­ni­kraum befin­det sich ebenso im Unter­ge­schoss. Das Unter­ge­schoss ist elek­trisch kom­plett von den obe­ren bei­den Ein­hei­ten getrennt, daher steht auch einer Unter­ver­mie­tung nichts im Wege. Die alte Klin­gel­an­lage wurde im Jahr 2022 gegen eine Kamera-Klin­gel­an­lage aus­ge­tauscht. Das öst­li­che Grund­s­tück ver­fügt über einen Außen­pool, einer Gar­ten­hütte und einem klei­nen „Kin­der­spiel­platz“ Mit Hilfe von L-Stei­nen wurde der Gar­ten im Jahr 2020 ver­grö­ßert. Das west­li­che Grund­s­tück ist gepflas­tert und stellt viele Park­mög­lich­kei­ten dar. Ein Dop­pel­ca­r­port wurde bereits von der Stadt Pas­sau geneh­migt.

Lage­be­schrei­bung

Neu­stift ist ein Orts­teil des Stadt­teils Hei­ning in der kreis­freien Stadt Pas­sau, wel­che mit ca. 52.000 Ein­woh­nern nach Lands­hut die zweit­größte Stadt des Regie­rungs­be­zir­kes Nie­der­bay­erns ist. Der Orts­teil Neu­stift ver­fügt über einen Kin­der­gar­ten, sowie eine Grund- und Mit­tel­schule und außer­dem auch über beste Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten im sog. Neu­stift­zen­trum. Durch die gute Stadt­bu­s­an­bin­dung und auch durch die nahe-lie­gende A3 und die B8 ist Neu­stift sehr gut erreich­bar.

zur Beach­tung

Das Grund­s­tück gehört der Stadt Pas­sau nach Erb­bau­recht. Der jähr­li­che Bei­trag liegt bei ca. 2.500 EUR. Das Grund­s­tück kann aber jeder­zeit von der Stadt Pas­sau erwor­ben wer­den.

Besich­ti­gungs­ter­mine

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.

Auszeichnungen und Mitgliedschaften

Partner: ImmoWelt Diamond PartnerPartner: DMBPartner: BVFIPartner: IVD24Partner: IVD

Deine Ansprechpartner

Ansprechpartner: Florian Spitzenberger
Florian SpitzenbergerGeschäftsführung 0851-95179050
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