Hinweis: Du befindest dich in unserem Exposé-Archiv. Die abgebildete Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung und dient nur als Referenz.
← Zu den aktuellen Angeboten.
RESERVIERT!!! Großes & geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Siedlung
94036, PassauPreise und Kosten
Kaufpreis
390.000,00 €
Die Immobilie
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
- Balkon/Terrasse
Garten, Terrasse - Böden
Fliesenboden, Laminat - derzeitige Nutzung
frei werdend - Energieträger
Öl - Fenster
Kunststofffenster - Haustyp
Massivhaus - Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung - Keller
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert - Kommunikation
DSL-Anschluss - Küche
Einbauküche - Preisinfo
provisionsfrei - Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC - Sicherheitstechnik
Kamera - Sonstiges/Wohnen
Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum - Stellplatz
Carport, Stellplatz - TV
Satellitenanschluss - Versorgung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung - Wellness
Swimming-Pool - Zustand
gepflegt, neuwertig, renoviert
Energie / Versorgung
Energieausweistyp
Verbraucherausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentliche Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
80,38 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz
Klasse C
Gültigkeit
02.06.2023 bis 01.06.2033
Kontakt aufnehmen
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2001 erbaut und besteht aus 3 Vollgeschossen. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Familie. Das 1. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert. Es verfügt über 4 Schlafzimmer & ein großes Bad mit Badewanne & Dusche. Im Erdgeschoss findet man einen großen Wohn- & Essbereich (Zugang zur südlich gelegten Terrasse), eine Küche inkl. Einbauküche, ein Büro/Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette vor. Das Untergeschoss kann für den oberen Wohnbereich genutzt werden oder auch als Einliegerwohnung. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne & Dusche. Der Technikraum befindet sich ebenso im Untergeschoss. Das Untergeschoss ist elektrisch komplett von den oberen beiden Einheiten getrennt, daher steht auch einer Untervermietung nichts im Wege. Die alte Klingelanlage wurde im Jahr 2022 gegen eine Kamera-Klingelanlage ausgetauscht. Das östliche Grundstück verfügt über einen Außenpool, einer Gartenhütte und einem kleinen „Kinderspielplatz“ Mit Hilfe von L-Steinen wurde der Garten im Jahr 2020 vergrößert. Das westliche Grundstück ist gepflastert und stellt viele Parkmöglichkeiten dar. Ein Doppelcarport wurde bereits von der Stadt Passau genehmigt.
Lagebeschreibung
Neustift ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Ortsteil Neustift verfügt über einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule und außerdem auch über beste Einkaufsmöglichkeiten im sog. Neustiftzentrum. Durch die gute Stadtbusanbindung und auch durch die nahe-liegende A3 und die B8 ist Neustift sehr gut erreichbar.
zur Beachtung
Das Grundstück gehört der Stadt Passau nach Erbbaurecht. Der jährliche Beitrag liegt bei ca. 2.500 EUR. Das Grundstück kann aber jederzeit von der Stadt Passau erworben werden.
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.