RESER­VIERT!!! Ein­fa­mi­li­en­haus mit ein­ma­li­ger Aus­sicht in den Bay­ri­schen Wald! -Ihr neues Wohl­füh­ler­leb­nis war­tet auf Sie-

Kaufpreis
269.000,00 €

Provision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

• Ausblick
  Berge, Fernblick
• Balkon/Terrasse
  Balkon, Terrasse
• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei werdend
• Energieträger
  Elektro, Holz
• Fenster
  Holzfenster
• Heizungsart
  offener Kamin
• Keller
  nicht unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche, Speisekammer
• möbliert
  teilweise möbliert
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum
• Stellplatz
  Stellplatz
• TV
  TV-Antenne
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  entkernt, gepflegt, neuwertig, saniert

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1972

Wesentliche Energieträger
Elektro

Endenergieverbrauch
0,00 kWh/(m²·a)

Die hier zu ver­kau­fende Immo­bi­lie liegt im ruhi­gen & gemüt­li­chen Orts­ge­biet Solla/Thur­mans­bang. Die 149,86 m² erstre­cken sich über 2 Stock­werke mit einer süd­lich aus­ge­rich­te­ten Ter­rasse sowie einen Bal­kon. Aktu­ell ist die Immo­bi­lie in zwei Woh­nun­gen getrennt, kann aber jeder­zeit mit wenig Auf­wand in ein Ein­fa­mi­li­en­haus ver­wan­delt wer­den. Die zuge­hö­rige Treppe ist bereits vor­han­den & der Durch­bruch vom EG in das UG ebenso. Räume im Unter­ge­schoss: •Wohn­zim­mer •Kü­che/Ess­be­reich •Büro/Kin­der­zim­mer •Schlaf­zim­mer •Bad mit Dusche & Fens­ter •Ab­stell­raum Räume im Ober­ge­schoss: •Wohn­zim­mer •Kü­che •Ess­be­reich •Büro/Kin­der­zim­mer •Schlaf­zim­mer •Bad mit Dusche, Bade­wanne & Fens­ter Im Jahr 2012 wurde das Haus kom­plett kernsa­niert von der Außen­däm­mung bis hin zum Dach wurde alles neu auf­ge­baut. Die Was­ser-, Elek­tro­lei­tun­gen sowie Abfluss­rohre wur­den erneu­ert. Die Immo­bi­lie liegt in einem Feri­en­dorf, einer Dau­er­nut­zung o. auch Zweit­wohn­sitz ist erlaubt. Einer Ver­mie­tung steht Ihnen ebenso nichts im Wege. Dahin­ge­hend kön­nen Sie frei ent­schei­den, ob und inwie­fern Sie die Immo­bi­lie nut­zen möch­ten. Das Ober­ge­schoss wird mit Mobi­liar ver­kauft. Geni­e­ßen Sie Ihre Abende im Son­nen­un­ter­gang & sehen Sie in die ferne der Berge bzw. in den Bay­ri­schen Wald.

Die Immo­bi­lie ist im ruhi­gen & wun­der­schö­nen Thur­mans­bang. Die Gemeinde liegt im Land­kreis Freyung-Gra­fe­nau und ist ein aner­kann­ter Luft­kur­ort. Unzäh­lige Wan­der- & Spa­zier­wege ste­hen Ihnen zur Ver­fü­gung. Ebenso sind Bade­seen für die kom­men-den Som­mer­tage vor­han­den. Im Ort selbst sind direkte Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf (Schu­len, Kin­der­gär­ten, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten & Ärzte). Nach­bar­ge­mein­den: •Titt­ling •Fürs­ten­stein •Eging am See •Sal­den­berg •Schön­berg Ent­fer­nung zu den nächst­grö­ße­ren Städ­ten: •Pas­sau (30 km) •Gra­fe­nau (18 km) •Vils­ho­fen a. d. Donau (22 km) •Bun­des­au­to­bahn A3 (15 km)

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.