Kernsa­nier­tes und groß­zü­gi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus mit Wohl­fühl­fak­tor und durch­dach­ten Grund­riss in zen­tra­ler Lage

Kaufpreis
auf Anfrage

Bezugsfrei: ab soforrt

• Balkon/Terrasse
  Balkon, Garten, Terrasse
• Böden
  Estrich, Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  frei
• Energieträger
  Gas
• Fenster
  Holzfenster
• Heizungsart
  Fußbodenheizung, Zentralheizung
• Keller
  voll unterkellert
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Speisekammer
• Sanitär
  Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Sonstiges/Wohnen
  Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
• Stellplatz
  Garage, Stellplatz
• TV
  Kabelanschluss
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Zustand
  entkernt, gehoben, neuwertig, projektiert

Bei der hier ange­bo­te­nen Immo­bi­lie, die um 1990 gebaut wurde, han­delt es sich um ein freiste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus mit­ten im wun­der­schö­nen Pocking (ca. 1 km nord­öst­lich vom Zen­trum). Woh­nen und Ent­span­nen in bes­ter Lage der Stadt mit ins­ge­samt ca. 236 m² Wohn­flä­che/Nutz­flä­che, bie­tet diese Immo­bi­lie viel Platz für Fami­lie und Frei­raum in den eige­nen vier Wän­den. Das Haus ver­fügt über sie­ben Zim­mer, offene Küche, zwei Bäder, gro­ßen Kel­ler mit sepa­ra­tem Ein­gang, eine Dop­pel­ga­rage mit zwei Stell­plät­zen, eine große Ter­rasse wo Sie Ihren Abend gemüt­lich aus­klin­gen las­sen kön­nen, sowie ein Grund­s­tück mit ca. 952 m². Das Grund­s­tück liegt auf Erb­brecht und kos­tet p.a. 1.700 €. Die­ser kann ggf. von der Gemeinde gekauft wer­den – der Wert liegt bei 125 €/ m² Das Objekt wurde Anfang 2021 kernsa­niert: •Dach­ein­de­ckung sowie der Dach­stuhl wur­den saniert •Neue Dach­flä­chen­fens­ter ein­ge­baut •Rohr­lei­tungs­sys­teme neu ver­legt •Sa­nie­rung elek­tro­ni­scher Lei­tun­gen/ Elek­tro­op­ti­mie­rung inkl. E-Check o LED Licht­sys­tem o Bewe­gungs­sen­sor im Flur­be­reich •Sa­nie­rung der Hei­zungs­an­lage (Fuß­bo­den­hei­zung) o Moderne Brenn­wert­hei­zung (Gas) mit Solar­spei­cher •Neue Sani­tä­r­an­la­gen sowie Türen •Neue Wand- und Boden­be­läge o Lami­nat im kom­plet­ten Haus o Hoch­wer­tige Holz­stu­fen (Buche) Haben wir Ihr Inter­esse geweckt? Dann zögern Sie nicht und mel­den sich

Pocking liegt an der B12 und der A3, ent­lang an der öster­rei­chi­schen Grenze. Die Umge­bung wird von den drei Heil­bä­dern geprägt. Zu Eur­o­pas größ­tem Kur­ort Bad Füs­sing lie­fert Pocking in 5 km Ent­fer­nung mit sei­nen zahl­rei­chen Geschäf­ten und Gast­stät­ten inter­es­sante Abwechs­lung. Kleine Geschäfte oder große Ein­kaufs­zen­tren – Pockings Geschäfts­welt braucht sich nicht zu ver­ste­cken. Beklei­dungs­ge­schäfte, Haus­halts­wa­ren, Schmuck, Schuh- und Sport­ge­schäfte, Blu­men­lä­den, Hand­werk, Kunst oder alles rund um die Schön­heit – es gibt nichts, was es nicht gibt. In der wei­te­ren Umge­bung sind die Dreif­lüs­se­stadt Pas­sau (30 km), der Natur­park Baye­ri­scher Wald (80 km) sowie das öster­rei­chi­sche Inn­vier­tel (5 km) und Salz­burg (100 km) beliebte Aus­flug­ziele. Pocking pflegt Kul­tur und Brauch­tum. Das viel­sei­tige Kul­tu­relle Leben wird vor allem in Zusam­me­n­a­r­beit zwi­schen den ört­li­chen Ver­ei­nen und der Stadt gepflegt. Faschings­ver­an­stal­tun­gen, Musik- und Brauch­tums­feste zum Bei­spiel sind nur einige Aus­züge aus dem reich­li­chen Ange­bot, das in Ergän­zung zu den Ver­an­stal­tun­gen in den benach­bar­ten Kur­or­ten zusam­men­ge­stellt wird. Hier fin­den Sie die auch die bes­ten Vor­aus­set­zun­gen für eine gute Aus­bil­dung Ihre Kin­der. Kin­derkrippe, sechs Kin­der­gär­ten, Grund­schule, Mit­tel­schule sowie das Wil­helm-Diess-Gym­na­sium ermög­li­chen sämt­li­che Schul­ab­sch­lüsse. Sport wird in Pockings Frei­zeit­ge­stal­tung groß geschrie­ben. Davon über­zeu­gen die viel­fäl­ti­gen und groß­zü­gig ange­leg­ten Sport­an­la­gen, die kaum ein ande­rer Nach­bar­ort nach­wei­sen kann. Auch ste­hen den Kin­dern neben den viel­fäl­ti­gen Ange­bo­ten mehr als 20 Spiel­plätze zur Ver­fü­gung.

Gerne ver­ein­ba­ren wir – auch kurz­fris­tig – für Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min, denn eine per­sön­li­che Besich­ti­gung ist am bes­ten dafür geeig­net, sich einen umfas­sen­den Ein­druck von der Immo­bi­lie zu ver­schaf­fen.