Char­mante Dach­ge­schoss­woh­nung mit Aus­bau­mög­lich­keit in Vils­ho­fen an der Donau

Kaufpreis
85.500,00 €

Provision
3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)

• Böden
  Fliesenboden, Laminat
• derzeitige Nutzung
  vermietet
• Energieträger
  Öl, Solar
• Heizungsart
  Zentralheizung
• Kommunikation
  DSL-Anschluss
• Küche
  Einbauküche
• Sanitär
  Bad mit Wanne
• Sonstiges/Wohnen
  Dach ausbaufähig
• Stellplatz
  Stellplatz
• Versorgung
  städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
• Wohnungslage
  Dachgeschoss
• Zustand
  gepflegt

Energieausweistyp
Verbraucherausweis

Gebäudetyp
Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis
1995

Wesentliche Energieträger
Öl

Endenergieverbrauch
75,20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz
Klasse C

Diese gemüt­li­che Dach­ge­schoss­woh­nung, Bau­jahr 1995, befin­det sich in einem klei­nen und gepfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­haus in einer ruhi­gen Sack­gasse in Vils­ho­fen an der Donau. Mit einer aktu­el­len Wohn­flä­che von 33,61 m² bie­tet die Woh­nung nicht nur aus­rei­chend Platz für Sin­gles oder Pend­ler, son­dern auch ein span­nen­des Ent­wick­lungs­po­ten­zial: Ein Teil der Woh­nung kann aus­ge­baut wer­den, wodurch zusätz­li­cher Wohn­raum geschaf­fen wer­den kann – ideal für Eigen­be­darf oder als Ren­di­te­ob­jekt. Die Immo­bi­lie über­zeugt durch ihre her­vor­ra­gende Lage in einer ruhi­gen Wohn­ge­gend, die den­noch gut an die städ­ti­sche Infra­s­truk­tur ange­bun­den ist. Die Sack­gas­sen­lage sorgt für eine ange­nehme und ent­spannte Wohnat­mo­sphäre. Ein eige­ner Stell­platz ist im Kauf­preis inbe­grif­fen und run­det das Ange­bot ab. Ein wei­te­res High­light sind die äußerst gerin­gen Neben­kos­ten. Als Eigen­tü­mer belau­fen sich diese ledig­lich auf 10 € monat­lich, da die rest­li­chen Kos­ten voll­stän­dig umla­ge­fä­hig sind. Die Woh­nung ist der­zeit sicher ver­mie­tet und erzielt eine Kalt­miete von 264 € monat­lich. Ab dem Jahr 2026 ist eine Miet­er­hö­hung auf 316 € kalt vor­ge­se­hen, was die Attrak­ti­vi­tät der Immo­bi­lie als Kapi­ta­l­an­lage zusätz­lich unter­streicht. Die Hei­zungs­an­lage wurde im Jahr 2022 moder­ni­siert und mit einer Solar­an­lage für die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung aus­ge­stat­tet. Diese umwelt­freund­li­che und ener­gie­ef­fi­zi­ente Tech­nik sorgt für lang­fris­tig nied­rige Betriebs­kos­ten und stei­gert den Wohn­kom­fort erheb­lich. Vils­ho­fen an der Donau ist bekannt für seine idyl­li­sche Lage und hohe Lebens­qua­li­tät. Die Woh­nung befin­det sich in einem ruhi­gen, aber zen­tra­len Stadt­teil mit kur­zer Ent­fer­nung zu allen wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Beda­rfs. Gleich­zei­tig laden die umlie­gen­den Natur- und Erho­lungs­ge­biete zum Ent­span­nen ein.

Die Dach­ge­schoss­woh­nung befin­det sich in Vils­ho­fen an der Donau, einer char­man­ten nie­der­baye­ri­schen Stadt, die durch ihre his­to­ri­sche Alt­stadt und die Nähe zur Donau besticht. Die Immo­bi­lie liegt in einer ruhi­gen und gepfleg­ten Sack­gasse, die eine ange­nehme Wohnat­mo­sphäre ohne Durch­gangs­ver­kehr bie­tet – ideal für Men­schen, die Wert auf Ruhe und Erho­lung legen. Infra­s­truk­tur: Die zen­trale Lage in Vils­ho­fen bie­tet eine her­vor­ra­gende Anbin­dung an alle wich­ti­gen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Beda­rfs. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Apo­the­ken, Ärzte sowie Schu­len und Kin­der­gär­ten sind schnell und bequem erreich­bar. Auch für Pend­ler ist die Lage attrak­tiv: Über die nahe­ge­le­ge­nen Ver­kehrs­wege, dar­un­ter die Bun­dess­traße B8 und die A3, gelangt man zügig in die umlie­gen­den Städte wie Pas­sau oder Deg­gen­dorf. Frei­zeit und Erho­lung: Die Nähe zur Donau macht diese Region beson­ders reiz­voll. Spa­zier­gänge am Donau­u­fer, Rad­tou­ren ent­lang des Donau­rad­wegs oder Boots­fahr­ten bie­ten zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten, die Natur zu geni­e­ßen. Vils­ho­fen selbst hat einen char­man­ten Stadt-kern mit Cafés, Restau­rants und kul­tu­rel­len Ver­an­stal­tun­gen, die das Leben hier berei­chern. Dar­über hin­aus ist die Umge­bung von Wäl­dern und grü­nen Wie­sen geprägt, die zu aus­ge­dehn­ten Wan­de­run­gen und sport­li­chen Akti­vi­tä­ten ein­la­den. Wirt­schaft und Zukunft: Vils­ho­fen an der Donau wächst kon­ti­nu­ier­lich und zeich­net sich durch eine sta­bile wirt­schaft­li­che und sozi­ale Infra­s­truk­tur aus. Die Stadt bie­tet eine gute Mischung aus Lebens­qua­li­tät, Natur­ver­bun­den­heit und städ­ti­schem Kom­fort, was sie sowohl für Fami­lien als auch für Berufs­tä­tige attrak­tiv macht.