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Haus­ver­wal­tung in der Region Bad Füs­sing

Haus mieten in Passau

Du suchst eine pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung für Deine Immo­bi­lie in Bad Füs­sing? Eine erfah­rene und pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung zu beauf­tra­gen ist in vie­ler­lei Hin­sicht rat­sam und sinn­voll. Neben der Miet­ver­wal­tung von Wohn- und Gewer­be­ob­jek­ten gibt es eben­falls die Ver­wal­tung von Eigen­tums­woh­nun­gen nach dem Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­setz (WEG-Gesetz) und die Ver­wal­tung von Son­de­r­ei­gen­tum.

Unab­hän­gig von der Ver­wal­tungs­form ver­ein­facht eine pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung vor allem die Abwick­lung der Ver­sor­gungs­leis­tun­gen für die Immo­bi­lie. Sie küm­mert sich außer­dem um die Neben­kos­te­n­ab­rech­nung, den Schrift­ver­kehr mit den Mie­tern sowie die tech­ni­sche Ver­wal­tung der Immo­bi­lie für Dich als Immo­bi­li­e­nei­gen­tü­mer.

Als Stand­ort der Immo­bi­lie ist Bad Füs­sing eine beson­ders attrak­tive Region. Die Gemeinde ist im wun­der­schö­nen Bun­des­land Bay­ern gele­gen und gehört dem belieb­ten, nie­der­baye­ri­schen Land­kreis Pas­sau an.

Was bein­hal­tet eine pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung in Bad Füs­sing für Dich?

Die Haus­ver­wal­tung ist für die ord­nungs­ge­mäße und fach­ge­rechte Ver­wal­tung von Wohn­im­mo­bi­lien, sei es ein Haus oder meh­rere Woh­nun­gen, sowie die Ver­wal­tung gewerb­lich genutz­ter Objekte wie Büro­kom­plexe, eine Pra­xis oder ander­wei­tige geschäft­lich genutzte Immo­bi­lien für den jewei­lige Immo­bi­li­e­nei­gen­tü­mer zustän­dig. Der Auf­ga­ben­be­reich einer Haus­ver­wal­tung ist gesetz­lich nicht näher vor­ge­schrie­ben. Daher ist uner­läss­lich, dass der Immo­bi­li­e­nei­gen­tü­mer und die Haus­ver­wal­tung ein­zel­ver­trag­lich den genauen Auf­ga­ben­be­reich und die wei­te­ren Details für die Zusam­me­n­a­r­beit aus­han­deln und dies in einem Ver­trag nie­der­schrei­ben.

Eine Aus­nahme bein­hal­tet die Ver­wal­tung von Eigen­tums­woh­nun­gen nach dem WEG-Gesetz, des­sen Auf­ga­ben und Zustän­dig­kei­ten in dem Gesetz näher gere­gelt sind. Im Rah­men der Haus­ver­wal­tung kann man zwi­schen zwei wesent­li­chen Auf­ga­ben­ge­bie­ten unter­schei­den, näm­lich der tech­ni­schen und kauf­män­ni­schen Seite der Ver­wal­tung.

Auf­ga­ben bezie­hungs­weise Zustän­dig­kei­ten im Rah­men der kauf­män­ni­schen Ver­wal­tung:

  • Miet­ver­träge vor­for­mu­lie­ren und gege­be­nen­falls aus­han­deln
  • Schrift­ver­kehr mit den Mie­tern und allen Dienst­leis­tern betref­fend des Miet­ob­jek­tes sowie Bericht­er­stat­tung
  • Mie­t­ein­nah­men sowie die Miet­kau­tion ver­wal­ten
  • Anpas­sung des Miet­zin­ses
  • Jähr­li­che Abrech­nung der Neben­kos­ten sowie die Ver­ein­nah­mung ihrer von den Mie­tern
  • Finanz­pla­nung für alle die Immo­bi­lie betref­fen­den Ange­le­gen­hei­ten
  • Abwick­lung aller Zah­lun­gen und For­de­run­gen gegen­über den Mie­tern und Dienst­leis­tern sowie im Rah­men von Scha­den­ser­eig­nis­sen mit der Ver­si­che­rung
  • Über­wa­chung und Abschluss von Ver­trä­gen betref­fend aller Ver­sor­gungs­dienst­leis­tun­gen der Immo­bi­lie wie Was­ser/Abwas­ser, Müll­ab­fuhr, Hei­zung und Ener­gie­ver­sor­gung sowie Ver­si­che­rung. Hier­bei kom­men Haus­ver­wal­tun­gen teils in den Genuss von Rah­men­ver­trä­gen, wodurch sie Son­der­kon­di­ti­o­nen erhal­ten kön­nen.

Auf­ga­ben bezie­hungs­weise Zustän­dig­kei­ten der tech­ni­schen Ver­wal­tung:

  • Über­wa­chung und Instand­hal­tung sowie Inbe­trieb­nahme der tech­ni­schen Ein­rich­tun­gen der Immo­bi­lie wie Auf­zug, Kli­ma­an­lage und Hei­zungs­an­lage
  • Abnahme der ver­mie­te­ten Miet­ein­hei­ten nach dem das Miet­ver­hält­nis been­det wurde sowie gege­be­nen­falls Suche nach neuen Mie­tern
  • Beauf­tra­gung von Rei­ni­gungs­dienst­leis­tun­gen und Grün­land­a­r­bei­ten, gege­be­nen­falls auch Selbst­aus­füh­rung die­ser Arbei­ten und klei­ne­rer Repa­ra­tur­maß­nah­men
  • Moder­ni­sie­rungs­a­r­bei­ten an der Immo­bi­lie durch­füh­ren las­sen
  • Im Rah­men der ver­trag­li­chen Gestal­tung der Haus­ver­wal­tung kön­nen die bei­den Par­teien wei­tere, indi­vi­du­elle Auf­ga­ben­fel­der aus­han­deln und in den Ver­wal­ter­ver­trag auf­neh­men.

Beson­dere Auf­ga­ben bei der Ver­wal­tung von Eigen­tums­woh­nun­gen

Besteht die Immo­bi­lie aus meh­re­ren Eigen­tums­woh­nun­gen, so wird die gesamte Immo­bi­lie, also bei­spiels­weise das Haus, von der Gemein­schaft der Eigen­tü­mer ver­wal­tet. Diese kön­nen aber die Ver­wal­tung im Rah­men ihrer tur­nus­ge­mä­ßen Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen an eine pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung über­ge­ben. Die Eigen­tü­mer­ver­samm­lung beschließt sodann auch, für wel­che Auf­ga­ben die Haus­ver­wal­tung zustän­dig sein soll.

Vor­nehm­lich ist, dass die Haus­ver­wal­tung die Beschlüsse der Eigen­tü­mer­ver­samm­lung durch­setzt. Regel­mä­ßig obliegt es dem Haus­ver­wal­ter, eine Instand­hal­tungs­rü­ck­lage für die Immo­bi­lie zu bil­den und diese zu ver­wal­ten, außer­dem soll er die tur­nus­ge­mä­ßen Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen ein­be­ru­fen, mode­rie­ren sowie pro­to­kol­lie­ren.

Was macht die Region Bad Füs­sing so attrak­tiv?

Als Kur­ort im soge­nann­ten Nie­der­baye­ri­schen Bäder­drei­eck der drei Kur­orte Bad Füs­sing, Bad Gries­bach und Bad Birn­bach ist Bad Füs­sing mit sei­nen rund 8.000 Ein­woh­nern ein belieb­ter Ort für tou­ris­ti­sche Rei­sen. Seine Land­schaft ver­spricht ein natur­ver­bun­de­nes und ent­span­nen­des Erleb­nis. Auf Grund der Nähe zur Stadt Pas­sau bringt es aber eben­falls eine Menge Mög­lich­kei­ten mit sich, um raus­zu­ge­hen und Abwechs­lung zu erfah­ren.

Die Gemeinde ist eine der tou­ris­muss­tärks­ten Regi­o­nen im Frei­staat Bay­ern und weist mit rund 1,6 Mio. Über­nach­tun­gen pro Jahr die höchs­ten Über­nach­tungs­zah­len aller Kur­orte inner­halb Deut­sch­lands auf. Die Geschichte Bad Füs­sings geht auf das Jahr 1971 zurück, wo die Gemeinde im Rah­men einer Gemein­de­ge­biets­re­form aus den Gemein­den Eggl­fing am Inn, Saf­fers­tet­ten, Wür­ding und der spä­ter hin­zu­kom­men­den Gemeinde Aigen neu gebil­det wurde.

Zuvor war Füs­sing selbst, dem im Jahre 1969 der Kur­ort­ti­tel „Bad“ ver­lie­hen wurde, ein Gemein­de­teil von Saf­fers­tet­ten, des­sen Geschichte bis auf das Jahr 735 urkund­lich zurück­geht. Der Kur­be­trieb in Füs­sing begann in den 1950er-Jah­ren, nach­dem die Reichs­bo­den­for­schung 1937/38 Erdöl- und Erd­gas­boh­run­gen durch­führte und dabei auf Ther­ma­l­quel­len stieß. 1953 wurde dann im Rah­men eines wis­sen­schaft­li­chen Gut­ach­tens die Heil­wir­kung des Ther­mal­was­sers in dem Ort bestä­tigt, womit sich ab 1955 der Kur­tou­ris­mus in der Gemeinde ent­wi­ckeln konnte. Das 56 Grad warme Ther­mal­was­ser hat Heil­wir­kung und einen posi­ti­ven Ein­fluss bei Erkran­kun­gen wie Arthri­tis, Osteo­po­rose und Stoff­wech­sel­krank­hei­ten wie Gicht sowie bei Lei­dens­pro­ble­men mit der Wir­bel­säule.

Ebenso begüns­tigt das heil­same Was­ser die Nach­be­hand­lung von chir­ur­gi­schen Ein­grif­fen sowie die Reha­bi­li­ta­tion von Herz­in­fark­ten. So ver­fügt Bad Füs­sing heut­zu­tage über die vier öffent­li­chen Kurein­rich­tun­gen Therme 1, die Eur­opa Therme, den Sau­nahof und das bekannte Johan­nes­bad der gleich­na­mi­gen Unter­neh­mens­gruppe. An das Kur­an­ge­bot sind meh­rere Hotels ange­schlos­sen und bie­ten eben­falls eigene klei­nere Bäder an.

Dar­über hin­aus bie­tet Bad Füs­sing noch andere Sehens­wür­dig­kei­ten an wie die katho­li­sche Chris­tus­kir­che und die evan­ge­li­sche Pfarr­kir­che Hei­lig Geist, dem Leo­n­hardi-Museum, dem Bern­stein­mu­seum, den bei­den preis­ge­krön­ten Kinos Film­ga­le­rie und das Kino im Gro­ßen Kur­haus sowie schließ­lich die 1999 eröff­nete kon­zes­sio­nierte Spiel­bank.
 

Pro­fes­si­o­nelle Haus­ver­wal­tung in Bad Füs­sing

Bad Füs­sing ist somit ein durch und durch inter­es­san­ter und sehens­wer­ter Ort mit Geschichte. Viele Immo­bi­li­en­be­sit­zer stre­ben an, eine Immo­bi­lie in die­sem gefrag­ten Bad zu besit­zen. Ins­ge­samt gese­hen erleich­tert eine Haus­ver­wal­tung die vor­schrifts- und geset­zes­kon­forme Unter­hal­tung einer Immo­bi­lie und schafft für Dich als Eigen­tü­mer die­ser Immo­bi­lie ein attrak­ti­ves Ange­bot und Ansin­nen, in den tou­ris­musstar­ken Kur­ort Bad Füs­sing zu inves­tie­ren.
 

Die Spit­­zen­­ber­­ger GmbH & Co. KG bie­tet als Immo­bi­li­en­mak­ler zahl­rei­che Immo­bi­lien in Pas­sau an. Unser Ange­bot umfasst sowohl Woh­nun­gen zum Mie­ten in Pas­sau als auch Woh­nun­gen zum Kau­fen in Pas­sau. Wer ein Haus kau­fen möchte in Pas­sau ist bei uns eben­falls an der rich­ti­gen Adresse.

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